Mäklarhörnet

I genomsnitt så flyttar svensken 10 gånger under en livstid. Det innebär 10 olika resor som alla ser annorlunda ut. Vissa flyttar sker till hyresrätter medan andra handlar om att man gör en investering och, helt enkelt, köper en bostad. Den typen av flytt är speciell och den ska vi fokusera på här.

Den här sidan finns för att underlätta i samband med bostadsköp - och bostadsförsäljningar. Målet och syftet är att bidra till smidigare affärer och att genom olika tips och råd kunna skapa mindre tveksamheter, missnöje och konflikter. Vi kommer att se saker och ting ur både säljarens och köparens perspektiv - och vi kommer även att titta närmare på vilken roll en mäklare spelar i samband med en bostadsaffär.

Det finns alltid mycket att tänka på. Att köpa - eller sälja - en bostad handlar om så mycket mer än om att bara signera ett köpekontrakt. Ju mer påläst man är, desto större blir möjligheterna och desto mer troligt är det att man genomför en bra affär.

Oavsett om man agerar som köpare eller som säljare så är en bostadsaffär förmodligen den största affär man genomför under sin livstid. Det innebär att man måste ha kött på benen. Man kan inte förvänta sig att någon annan sköter allting och att man själv kan luta sig tillbaka. Jobbet måste göras och vi visar dig hur!


Valet av mäklare kan ha stor betydelse

7 maj 2021

Valet av mäklare vid bostadsförsäljningen kan ha stor betydelse för om man sedan ska kunna köpa drömhuset eller drömlägenheten. Men det det finns även andra viktiga saker att tänka på.

Vill man värdera bostad Upplands Väsby finns det många mäklare som erbjuder detta gratis. Då får man möjlighet att samtidigt träffa mäklaren och bilda sig en uppfattning om dennes arbetssätt och personlighet. Naturligtvis ska man låta mer än en mäklare värdera bostaden så att man sedan har något att jämföra med. Ett annat sätt att hitta den perfekta mäklaren kan vara att gå på lägenhetsvisningar för att studera hur mäklaren arbetar. Man brukar även kunna hitta omdömen från tidigare kunder och uppdragsgivare på nätet. Ett annat sätt att välja mäklare på kan vara att ta reda på vilka priser mäklaren tidigare har sålt bostäder för i samman område.

Presentera bostaden i text och bild

Många gånger är det en fördel att välja en lokal mäklare som väl känner till det aktuella området. Då kan mäklaren förtroendemässigt svara på frågor om skolor, matbutik och grönområden, vilket inte sällan genererar fler spekulanter och ett högre pris. Hur bostaden presenteras i bild och text, och vilka kanaler som används för att nå ut, har också stor betydelse och kan vara helt avgörande om det ska komma många intressenter på visningen. Ska försäljningen ske på vintern kan det vara en god idé att även ta med några egentagna bilder från den eventuella balkongen eller uteplatsen i sommarprakt.

Så att allt fungerar smidigt

18 mar 2021

Man vill att saker ska vara så smidiga och enkla som möjligt. Är man fastighetsägare så är man medveten om att så tyvärr inte är fallet. Men det går att göra det enklare för dig som ägare.

Tankarna är i full fart, ska man våga ta steget och äntligen bli fastighetsägare? Byggnaden ligger perfekt och kommer säkert bli populär bland hyresgäster. En dröm vore ju att hela fastigheten fylls av hyresgäster. Alla ska vara nöjda och trivas i sitt hem.

Med hjälp från en fastighetsförvaltare vet man att underhåll som behövs kommer att skötas i tid. Behöver något repareras har de även koll på det, samt fastighetens ekonomi. Enklare än så kan det inte bli. Det är nog värt att slå till och bli fastighetsägare. Med hjälp längs vägen kommer du bli en bra fastighetsägare.

Vill du jobba som fastighetsskötare?

Är du intresserad av att veta mer och eventuellt jobba inom fastighetsskötsel? Då finns det skolor där man utbildar sig till fastighetsförvaltare. Det kan enkelt blandas ihop med fastighetsskötare. Det är två olika saker, men ofta finner man dem inom samma företag. Oftast är det inte en och samma person som jobbar med båda delarna. Som förvaltare har man även lite mer ansvar och att säga till om. Som fastighetsskötare sköter man om fastigheten både in- och utvändigt. Det förekommer mycket vaktmästararbete.

Kolla upp och tänk igenom ordentligt vilket av de två som intresserar dig. När du bestämt dig har du en spännande väg att se fram emot. Läs mer om fastighetsförvaltning englundkonsult.com

Husbesiktning för allas bästa

4 feb 2021

När man ska sälja sitt nuvarande hus eller köpa ett nytt, så är det bra om man genomför en husbesiktning först. Det är det bästa för alla inblandade parter, både för köpare såväl som säljare.

Det är inte bara för köparens bästa som man gör en husbesiktning. Det är precis lika mycket för den person som ska sälja huset. Man vill gärna veta om det är något som är fel innan man köper, men också innan man säljer. Det kan uppstå konflikter som är onödiga och som hade kunnat förhindras. Med hjälp av en husbesiktning får man reda på de eventuella fel eller brister som finns i fastigheten och den person som ska sälja får möjlighet att åtgärda det innan försäljningen.

Vad ingår i en husbesiktning?

Det är ofta lättare att få ett hus sålt om det är besiktigat först. De allra flesta hus har fel och brister, det är svårt att komma ifrån. Men stora och allvarliga fel som kan leda till skador eller stora kostnader vill man helst undvika. Genom att göra en besiktning av huset kan dessa fel upptäckas.

En besiktningsman går igenom alla papper som finns på huset, såsom ritningar. Sedan används alla sinnen för att undersöka husets skick. Man kan upptäcka mycket genom att lukta. Alla utrymmen undersöks noggrant, både inomhus och utomhus. Väggar, tak, golv, våtutrymmen och så vidare. Sedan görs en riskanalys för att förutse vilka problem som skulle kunna uppstå i framtiden. Behöver ni hjälp med husbesiktning i Uppsala? Kika online efter en besiktningsman som kan hjälpa.

Ta på de kritiska glasögonen när du köper huset

2 okt 2020

Det är lätt att bli förälskad i vackra bostäder. Men innan du skriver på kontraktet bör du granska villan och leta efter skador. Annars kan det komma surt efteråt. Boka en besiktningsman.

Även om det känns trist att vara misstänksam, så är det på sin plats när du ska köpa bostad. Både hjärta och hjärna ska vara med i sådana stora beslut. Det handlar ofta om flera miljoner kronor och stora lån hos banken. Ta några djupa andetag och använd ditt förstånd och dina sinnen, så du inte blir blåst.

Doftar det gott, eller känner du mögellukt? I vilket skick är taket? Ser skorstenen fräsch ut? Har mäklaren visat rimliga siffror för energiförbrukning och andra driftskostnader? Det finns en del schabloner och medelvärden som är bra att ha med sig till visningen och när du går igenom dokumentationen. Men när det blir dags att avslöja eventuella dolda fel i hus så ska du hålla en kunnig besiktningsperson i handen.

Viktiga steg på vägen mot köp

Det är ditt ansvar som köpare att ha koll. Eller kanske snarare att skaffa dig koll. Framförallt om det är din första stora affär. Oavsett hur mycket information du får och hur härlig magkänsla du har så kan det dölja sig elproblem, fuktskador eller en slarvig renovering bakom fasaden. De är förhållanden som kan ge dig problem i framtiden. Ställ många frågor, både om det du ser i fastigheten och om det finstilta.

Köper du en bostadsrätt är det väsentligt att gå igenom föreningens ekonomi. Där kan dölja sig stora skulder som kan påverka din månadsavgift. Fråga om det planeras stora investeringar som kommer att belasta dig och grannarna. Är du ute efter en villa bör du ha med dig ett lånelöfte från minst en bank, så att du kan lägga bud i en rimlig nivå.

Våga diskutera priset

Om du eller din besiktningsman hittar dolda fel i huset ska du genast se till att få det noterat. Kontakta en advokat som kan företräda dig och driva frågan. Kanske är säljaren villig att gå ner i pris eller åtgärda problemet? Det finns också exempel på köpare som långt efter tillträdet har upptäckt läckage eller slarv och fått ut både försäkringspengar och en slant av säljarna. Det här är inte roligt för någon och bättre förstås om det kan undvikas. Notera att du har rätt att klaga i tio år efter ditt köp.

Bli bra på boende och bostäder

21 sep 2020

Gillar du hus? Tänkt på att jobba med detta professionellt? Kanske en bra idé efter all nyproduktion av bostäder. Arkitekt, byggnadsingenjör eller ansvara för underhållet? Du väljer.

Att göra torn av klossar eller andra leksaker tilltalar de flesta barn. Många går vidare med Legobyggen eller Märklin-järnvägar och släpper inte taget ens som vuxna. Att planera, konstruera och se sin skapelse förverkligad är mäktigt. Gillar du traditionella timrade stugor, betongkomplex från 1980-talet eller skyskrapor som slåss om att vara högst i världen? Genom alla tider har det funnits profilerade arkitekter som satt sin prägel på länder och städer. En del blir nästan som popstjärnor och andra celebriteter. Vem är din favorit? För en hyresgäst spelar det kanske mindre roll vem som ritade kåken, än vem som har hand om den idag. Alla vill ha valuta för hyran, trygga förråd, bra parkering, fin utemiljö och en hjälpsam jour.

Läs mer om fastighetsskötsel.

Påverka boendemiljön

Har du drömmar i den här riktningen skulle du kunna kika på möjligheten att plugga fastighetsskötsel i Umeå. Den är varierad och innefattar både tekniska, juridiska och ekonomiska delar. Du bör gilla att ha kontakt med många olika människor, projektledning samt att förhandla med olika parter, då det är ofta förekommande moment. Dessutom innebär det mesta som har med hus och boende att göra ett långsiktigt engagemang. Allt från att planera och styra städernas utveckling, till att ha visioner om vilka material och stilar som hus och rum ska ha. Många befintliga kontor och bostadsrättsföreningar hyr in företag som tar hand om såväl underhållet som miljö- och energirapportering, men också hyresavtal och detaljer som nycklar, skyltar eller snöröjning. Inom branschen har du stora möjligheter att välja den inriktning som passar dig bäst. Ditt arbete kan bestå av teoretiska eller praktiska frågor och finnas inom det privata eller offentliga.

Vad väntar i framtiden

Självklart utvecklas även denna bransch. Materialen för byggnader har förändrats mycket över tid. Nu kan hus med enorma glasytor vara välisolerade och ha bra energivärden. Elektroniska nycklar och smarta vitvaror gör vardagen enklare och tryggare. Men även modellerna för hur hyresavtal och boendeformer ser ut kommer att justeras. Kommer skillnaden mellan hotell och lägenheter att minska? Kommer kontor att byggas om och bli bostäder, nu när allt fler jobbar hemifrån och inte behöver en specifik arbetsplats på jobbet? Många köpare letar nu efter hus på landet, med plats för både odlingar och ett hemmakontor. 

Hur många gånger har du bytt adress i ditt liv?

18 sep 2020

Du tänker att det är självklart varför man flyttar. Ett nytt jobb, en partner eller studier. Sant i många fall, men antalet flyttar under en livstid varierar mycket mellan världens länder.

En del upplever att det skapar en kris; att rycka upp allting, ändra adress och ringa efter flyttstädning i Södertälje exempelvis. Även om allt är välplanerat med flyttkartonger, uppsägning av abonnemang och information till berörda. Andra blir uppspelta och tycker det ger energi att dra till en ny plats och sätta bo där.

Det lustiga är att inställningen till att byta bostad är olika beroende på var i världen vi är. Finländare är nästan tio gånger mer benägna än ryssar. Amerikaner och sydkoreaner är minst fem gånger mer benägna att flytta än sina motsvarigheter i Spanien och Indien. När forskare undersökte saken under några år i början av 2000-talet var det invånarna i dessa länder som flyttade mest: Nya Zeeland, Sydkorea och USA.

Första lyan sällan långvarig

Den som flyttar som ung hamnar ofta i studentkorridor eller i hyrd lägenhet, kanske delad med vänner. Svenskar flyttar hemifrån tidigt jämfört med andra europeer. I genomsnitt är vi 18,5 år gamla. De nordiska grannländerna drar till eget boende cirka två år senare.

I många fall måste du lämna bostaden när studierna är klara. Då kan det bli tufft att hitta en bostad som du har råd med. Personer som jobbar sig fram i karriären får ofta mer pengar längre fram att bo för och de väljer större och bättre lägenhet eller hus. Eller om man blir två som kan dela på flyttkostnader och boende. När ett par får barn börjar många snegla längtansfullt efter hus på landet eller ett radhus nära staden.

Chans till nystart

Även om det kan vara tungt och krångligt att flytta, så finns det många fördelar. Om du byter stad, eller till och med land, så kan du unna dig själv en nystart. Kanske blir det enklare att skaffa nya och nyttiga vanor när du får nya kollegor och vänner? Kanske kan det vara skönt att slippa kopplas ihop med familjen och släkten där du växte upp? En del människor upptäcker andra sidor hos sig själva och utvecklar helt oprövade intressen efter en flytt. Kanske värt att pröva om du är en av dem? Dessutom händer det att relationerna till dem “där hemma” förbättras på distans. Brev, chatt eller videomöten är värda att testa.

Hitta rätt mäklare i Sundbyberg

24 apr 2020

Ska du sälja en bostad i Sveriges, till ytan, minsta kommun Sundbyberg? Gör det med rätt mäklare. Många som står inför att sälja en bostad i och kring Stockholm fokuserar på pengarna. Detta innebär att man väljer den mäklare som erbjuder bäst pris snarare än att se till vad man egentligen får för sina pengar. Rätt mäklare kan ge dig ett bättre slutpris för din bostad i Sundbyberg, så enkelt är det.

För bara något år sedan så kunde man välja mäklare med mindre omsorg. Faktum är att mäklarens jobb var aningen överskattat; Stockholms bostadsmarknad var ett självspelande piano där bostäder såldes till höga priser utan någon egentlig ansträngning.

Så är inte längre fallet. Borden har vänts och idag så är det köparen som sitter med trumf på hand; det är inte längre säljarens marknad och det innebär också att valet av mäklare blir viktigare. Idag så kan man inte längre se enbart till priset. Man måste se vad man får för pengarna av den mäklare man anlitar. Vi tänkte rada upp några detaljer som du ska söka hos din mäklare i Sundbyberg. Detaljer som kan göra att din bostad i Sundbyberg säljs till det pris - eller högre - som du vill ha.

Så hittar du en bra mäklare

Vad ska man då söka efter hos en mäklare? Vi radar upp några saker som kan ge dig den rätte att sköta din bostadsaffär i Sundbyberg.

  • Kunskap och erfarenhet En erfaren mäklare kostar ofta lite mer att anlita. I tider som idag så är det ofta värt varenda krona. Mäklare med erfarenhet kan använda sin kunskap för att analysera läget på ett bättre sätt. När är bästa tiden att sälja bostaden och för hur mycket ska den läggas ut? Finns det några saker som du kan göra för att höja värdet - men utan att det kostar för mycket pengar? En mindre erfaren mäklare kör bara på. Det krävs kunskap och en analytisk förmåga.
  • Lokalkännedom: Du ska sälja din bostad i Sundbyberg och du vet alla fördelar som finns med området. Vet mäklaren det? En mäklare ska vara väl insatt i hur ett område är uppbyggt, vad som finns och vilka avstånd det handlar om. Var ligger skolorna - hur är skolorna i fråga? Finns det bra förskolor, var finns lekplatser, hur ser kommunikationerna ut - finns det fina restauranger, pubar och affärer? Ju mer en mäklare vet om Sundbyberg, desto bättre är det. Man säljer hela Sundbyberg, inte bara din bostad.
  • Säljförmågan: Hur säljer man din bostad? Kommer man att använda stylister, kommer man att anlita fotografer och vilka texter kommer att skrivas? Idag måste en bostad sticka ut från mängden. Att bara lägga ut den på Hemnet och hålla tummarna räcker inte. Det en bra mäklare - återigen, erfarenhet - kan göra är att använda kontakter. Mäklaren kanske har sålt bostäder som påminner om din tidigare. Det innebär att mäklaren också har kvar kontaktuppgifter till intressenter av dessa objekt. Är de intresserade så kan din bostad säljas innan visning och du slipper således allt besvär.

En sista detalj gäller kring hur man ska betala sin mäklare? Vi skulle rekommendera provision före en fast avgift. Varför? Det brukar visa sig att mäklare ofta jobbar hårdare om de har en egen morot framför näsan. Vet de hur mycket de kommer att få ut av en affär - som fallet är vid en fast avgift - så kommer de, i många fall, att slå sig till ro. Mäklare är säljare och som inom alla säljyrken så är morötter extremt viktiga. Provision är bra!

Träffa flera mäklare innan du bestämmer dig

9 mar 2020

Mäklarens roll i samband med en försäljning ska definitivt inte underskattas och val av mäklare kan mycket väl innebära skillnaden mellan en bra och en sämre affär. Många väljer mäklare lite på måfå och där exempelvis magkänsla och rekommendationer från kompisar ligger till grund för beslutet.

Vi anser att valet är lite mer komplext än så. Alla bostadsförsäljningar är olika från varandra och därför så måste också en mäklare undersökas lite mer noggrant.

Ett av de första råden som man kan ge handlar om att träffa så många mäklare som möjligt. Det ger dig en bra bild av hur priset ser ut, vad som inkluderas i tjänsten och vilken typ av strategi mäklaren lägger upp. Ett sådant möte ger dig också en generell värdering där du får reda på ungefär hur mycket din bostad är värd - och för hur mycket mäklaren tänker sig att den läggs ut för.

En annan viktig del i att träffa många mäklare är att du ska känna trygghet. Det handlar i många fall om stora pengar och mäklaren har ett stort ansvar i att du ska kunna få ut så mycket som möjligt. Du lägger en ekonomisk möjlighet i någon annans händer och det är klart att du ska känna dig trygg och bekväm med den mäklare du väljer.

Så hittar du rätt mäklare

I övrigt då? Ja, det finns några punkter som man bör titta lite närmare på innan man bestämmer och några av dessa följer här nedan:

  • Arvodet. Hur ska man då tänka gällande arvodet? Det finns inga klara svar på denna fråga, man får helt enkelt utgå från sig själv. Sant är att en mäklare som arbetar mot ett fast arvode också erbjuder en tjänst där du vet exakt hur mycket du kommer att betala. Lika sant är att den mäklaren kan vara mätt och belåten. Jobbar en mäklare mot en provision så finns det också en morot i potten. Det kan innebära att mäklaren anstränger sig mer då han/hon har en egen vinst att ta hänsyn till. Det finns även en mellanväg där man kan välja ett fast arvode och en provisionsbaserad del över ett visst belopp. Som sagt: se till att känna efter vilket som passar dig bäst.
  • Exklusivitet. Du kan inte begära fullständig exklusivitet och att din mäklare enbart arbetar med ditt objekt. Däremot kan du säkerställa att mäklaren inte säljer objekt av samma kaliber - och under samma period - som din bostad. Det är inte så himla roligt att se att grannens bostad sålts till ett nytt rekordpris och av samma mäklare som du anlitat. För vem har mäklaren i så fall arbetat hårdast?
  • Kännedom om området. Mäklaren ska veta hur området är uppbyggt och hur prisbilden ser ut. En mäklare med lokalkännedom kan sälja in bostaden på ett helt annat sätt. Områdeskunskap - närhet till skolor, idrottsplatser, kommunikationer, affärer och så vidare - kommer att ge spekulanter en bättre bild av hur allting fungerar. Denna punkt kab även ge möjlighet till förhandsvisningar. Har mäklaren vana av området så har denne också skaffat sig ett stort kontaktnät. Det innebär att en tidigare visning - av en bostad som liknar din - kan ha gett mäklaren nummer till spekulanter som inte vann just den budgivningen. Din bostad kanske är intressant för dessa och det kan ge dig ett bud redan innan den öppna visningen äger rum - om den överhuvudtaget behöver genomföras.