Mäklarhörnet

I genomsnitt så flyttar svensken 10 gånger under en livstid. Det innebär 10 olika resor som alla ser annorlunda ut. Vissa flyttar sker till hyresrätter medan andra handlar om att man gör en investering och, helt enkelt, köper en bostad. Den typen av flytt är speciell och den ska vi fokusera på här.

Den här sidan finns för att underlätta i samband med bostadsköp - och bostadsförsäljningar. Målet och syftet är att bidra till smidigare affärer och att genom olika tips och råd kunna skapa mindre tveksamheter, missnöje och konflikter. Vi kommer att se saker och ting ur både säljarens och köparens perspektiv - och vi kommer även att titta närmare på vilken roll en mäklare spelar i samband med en bostadsaffär.

Det finns alltid mycket att tänka på. Att köpa - eller sälja - en bostad handlar om så mycket mer än om att bara signera ett köpekontrakt. Ju mer påläst man är, desto större blir möjligheterna och desto mer troligt är det att man genomför en bra affär.

Oavsett om man agerar som köpare eller som säljare så är en bostadsaffär förmodligen den största affär man genomför under sin livstid. Det innebär att man måste ha kött på benen. Man kan inte förvänta sig att någon annan sköter allting och att man själv kan luta sig tillbaka. Jobbet måste göras och vi visar dig hur!


Hitta rätt mäklare i Sundbyberg

24 apr 2020

Ska du sälja en bostad i Sveriges, till ytan, minsta kommun Sundbyberg? Gör det med rätt mäklare. Många som står inför att sälja en bostad i och kring Stockholm fokuserar på pengarna. Detta innebär att man väljer den mäklare som erbjuder bäst pris snarare än att se till vad man egentligen får för sina pengar. Rätt mäklare kan ge dig ett bättre slutpris för din bostad i Sundbyberg, så enkelt är det.

För bara något år sedan så kunde man välja mäklare med mindre omsorg. Faktum är att mäklarens jobb var aningen överskattat; Stockholms bostadsmarknad var ett självspelande piano där bostäder såldes till höga priser utan någon egentlig ansträngning.

Så är inte längre fallet. Borden har vänts och idag så är det köparen som sitter med trumf på hand; det är inte längre säljarens marknad och det innebär också att valet av mäklare blir viktigare. Idag så kan man inte längre se enbart till priset. Man måste se vad man får för pengarna av den mäklare man anlitar. Vi tänkte rada upp några detaljer som du ska söka hos din mäklare i Sundbyberg. Detaljer som kan göra att din bostad i Sundbyberg säljs till det pris - eller högre - som du vill ha.

Så hittar du en bra mäklare

Vad ska man då söka efter hos en mäklare? Vi radar upp några saker som kan ge dig den rätte att sköta din bostadsaffär i Sundbyberg.

  • Kunskap och erfarenhet En erfaren mäklare kostar ofta lite mer att anlita. I tider som idag så är det ofta värt varenda krona. Mäklare med erfarenhet kan använda sin kunskap för att analysera läget på ett bättre sätt. När är bästa tiden att sälja bostaden och för hur mycket ska den läggas ut? Finns det några saker som du kan göra för att höja värdet - men utan att det kostar för mycket pengar? En mindre erfaren mäklare kör bara på. Det krävs kunskap och en analytisk förmåga.
  • Lokalkännedom: Du ska sälja din bostad i Sundbyberg och du vet alla fördelar som finns med området. Vet mäklaren det? En mäklare ska vara väl insatt i hur ett område är uppbyggt, vad som finns och vilka avstånd det handlar om. Var ligger skolorna - hur är skolorna i fråga? Finns det bra förskolor, var finns lekplatser, hur ser kommunikationerna ut - finns det fina restauranger, pubar och affärer? Ju mer en mäklare vet om Sundbyberg, desto bättre är det. Man säljer hela Sundbyberg, inte bara din bostad.
  • Säljförmågan: Hur säljer man din bostad? Kommer man att använda stylister, kommer man att anlita fotografer och vilka texter kommer att skrivas? Idag måste en bostad sticka ut från mängden. Att bara lägga ut den på Hemnet och hålla tummarna räcker inte. Det en bra mäklare - återigen, erfarenhet - kan göra är att använda kontakter. Mäklaren kanske har sålt bostäder som påminner om din tidigare. Det innebär att mäklaren också har kvar kontaktuppgifter till intressenter av dessa objekt. Är de intresserade så kan din bostad säljas innan visning och du slipper således allt besvär.

En sista detalj gäller kring hur man ska betala sin mäklare? Vi skulle rekommendera provision före en fast avgift. Varför? Det brukar visa sig att mäklare ofta jobbar hårdare om de har en egen morot framför näsan. Vet de hur mycket de kommer att få ut av en affär - som fallet är vid en fast avgift - så kommer de, i många fall, att slå sig till ro. Mäklare är säljare och som inom alla säljyrken så är morötter extremt viktiga. Provision är bra!

Träffa flera mäklare innan du bestämmer dig

9 mar 2020

Mäklarens roll i samband med en försäljning ska definitivt inte underskattas och val av mäklare kan mycket väl innebära skillnaden mellan en bra och en sämre affär. Många väljer mäklare lite på måfå och där exempelvis magkänsla och rekommendationer från kompisar ligger till grund för beslutet.

Vi anser att valet är lite mer komplext än så. Alla bostadsförsäljningar är olika från varandra och därför så måste också en mäklare undersökas lite mer noggrant.

Ett av de första råden som man kan ge handlar om att träffa så många mäklare som möjligt. Det ger dig en bra bild av hur priset ser ut, vad som inkluderas i tjänsten och vilken typ av strategi mäklaren lägger upp. Ett sådant möte ger dig också en generell värdering där du får reda på ungefär hur mycket din bostad är värd - och för hur mycket mäklaren tänker sig att den läggs ut för.

En annan viktig del i att träffa många mäklare är att du ska känna trygghet. Det handlar i många fall om stora pengar och mäklaren har ett stort ansvar i att du ska kunna få ut så mycket som möjligt. Du lägger en ekonomisk möjlighet i någon annans händer och det är klart att du ska känna dig trygg och bekväm med den mäklare du väljer.

Så hittar du rätt mäklare

I övrigt då? Ja, det finns några punkter som man bör titta lite närmare på innan man bestämmer och några av dessa följer här nedan:

  • Arvodet. Hur ska man då tänka gällande arvodet? Det finns inga klara svar på denna fråga, man får helt enkelt utgå från sig själv. Sant är att en mäklare som arbetar mot ett fast arvode också erbjuder en tjänst där du vet exakt hur mycket du kommer att betala. Lika sant är att den mäklaren kan vara mätt och belåten. Jobbar en mäklare mot en provision så finns det också en morot i potten. Det kan innebära att mäklaren anstränger sig mer då han/hon har en egen vinst att ta hänsyn till. Det finns även en mellanväg där man kan välja ett fast arvode och en provisionsbaserad del över ett visst belopp. Som sagt: se till att känna efter vilket som passar dig bäst.
  • Exklusivitet. Du kan inte begära fullständig exklusivitet och att din mäklare enbart arbetar med ditt objekt. Däremot kan du säkerställa att mäklaren inte säljer objekt av samma kaliber - och under samma period - som din bostad. Det är inte så himla roligt att se att grannens bostad sålts till ett nytt rekordpris och av samma mäklare som du anlitat. För vem har mäklaren i så fall arbetat hårdast?
  • Kännedom om området. Mäklaren ska veta hur området är uppbyggt och hur prisbilden ser ut. En mäklare med lokalkännedom kan sälja in bostaden på ett helt annat sätt. Områdeskunskap - närhet till skolor, idrottsplatser, kommunikationer, affärer och så vidare - kommer att ge spekulanter en bättre bild av hur allting fungerar. Denna punkt kab även ge möjlighet till förhandsvisningar. Har mäklaren vana av området så har denne också skaffat sig ett stort kontaktnät. Det innebär att en tidigare visning - av en bostad som liknar din - kan ha gett mäklaren nummer till spekulanter som inte vann just den budgivningen. Din bostad kanske är intressant för dessa och det kan ge dig ett bud redan innan den öppna visningen äger rum - om den överhuvudtaget behöver genomföras.